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Casa
Proposta d'acquisto e caparra, imposte sulla prima casa e detrazione degli interessi del mutuo: cosa dice la legge prima di firmare.
9 novembre 2026 · 6 min
Firmare una proposta d'acquisto impegna più di quanto molti pensano
Il modulo firmato in agenzia dopo la visita non è una prenotazione. Con la caparra confirmatoria chi rinuncia perde la somma versata e chi la riceve e cambia idea ne restituisce il doppio; acconto e caparra penitenziale seguono regole diverse.
9 novembre 2026 · 6 min
Il mutuo sulla prima casa restituisce ogni anno fino a 760 euro di IRPEF
Il 19% degli interessi passivi del mutuo sull'abitazione principale si recupera in dichiarazione, fino a 4.000 euro l'anno. Contano i dodici mesi tra acquisto, mutuo e residenza, la cointestazione e cosa succede se si cambia casa.
9 novembre 2026 · 6 min
Perché sulla prima casa le imposte si calcolano sulla rendita e non sul prezzo
Da un privato, con i requisiti prima casa, si paga il 2% di registro sul valore catastale più 100 euro di imposte fisse; dal costruttore l'IVA scende al 4%. Residenza entro 18 mesi, niente rivendita per cinque anni e sanzione del 30% se si decade.
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